楼市横盘是什么意思？有哪些表现？
2019/10/31 7:43:42
近几年房价飞涨让想要投资者的心脏也像坐过山车一样，面对最近的楼市横盘，大家似乎更迷茫了。但是楼市横盘什么意思呢?具体表现是什么?大家可以先了解了解。
楼市横盘是什么：
又称盘整，指房价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，该阶段的房价震幅小，方向不易把握，是投资者最迷惑的时候。
楼市横盘的表现有哪些：
1、具体每个城市房价降不降，除了大形势，还有很多具体因素。我想，这一点不难理解，一概而论降不降，并不好回答。敢做明确回答的，实际容易误导人。毕竟即便是同一个城市，不同地段、楼盘，前期涨幅不一，后市行情自然不同。
在杠杆游戏看来，预测房价是很难的，很大程度上说，这个问题在我国，中短期来说和经济学关系不太大。因为看不见的手，总会出来相助。
从概率上说，2017年末、2018年实现2013下半年-2015上半年之前那段时间，难得的房价相对稳定，部分城市、板块阴跌概率增加。
此前，杠杆游戏分析过，货币周期和调控政策总是可以维持一段时间的。杠杆游戏曾多次回顾近7、8年的货币政策变动。
2、看多楼市的声音依旧很多，重申房子不是用来炒的，但没人说房子是用来跌的，何况怎么大跌得起?值得注意，如各位杆友所见，资金的流向很明显，近期炒房的银行按揭贷款被规范，各种现金贷大幅攀升。
这至少说明两点：1、资金永远要去逐利的地方，不是你想管就管得住;2、炒房或者刚需对资金的需求依旧不小，所以才冒出更多、更新的“房地产金融创新”。
有一点需要明确，去年中央说“房子不是用来炒的”后，杠杆游戏随即分析认为《傻啊!房子不是用来炒的，更不是用来崩盘的》(2016年12月16日)。迄今，我还是秉持这个立场。
毕竟，越来越多的人、政F性债务、金融安全、各行各业被绑在这条船上，你说怎么承受得起大跌?
3、从人口趋势上说，我国主要一二线城市，普遍还处于人口上升期，刚需实实在在摆在那里。实际上，除了京沪在控人，其他城市都是在疯狂抢人。而京沪的人才吸引力始终在那儿。
说直接点，我国一二线城市继续做大，依旧是趋势。毕竟，我们的城市化进程还没有完成，不到60%的城市化率，实现75-80%左右城市化率，意味着还有起码2亿人要进城。
4、经营城市的理念和地方政府的实际需要，根本上未改变，土地出口依旧牢牢被控制。现在回过头去看，已经很明白，今年杠杆游戏也从数据上分析过，一些特大超大城市是怎么经营土地财政和房价的。
既然客观情况是还要继续做大城市体量，各大城市也在竞争，还有那么多轨道交通等基建要搞，最终钱哪来?还得靠土地，还得靠房地产。土地财政的瘾，不是想戒就能戒。
5、长效机制有个过程，保持房价稳定已经不容易，也是最优选择。当然，前提是不发生大的金融和经济动荡，如果发生了，暴跌可能是很大的。
就目前来说，联储加息、缩表，全球主要经济体收紧货币不假，但主要是教育炒房的，还没有影响到房价大幅波动。
6、未找到经济新动能，或我国经济结构和生产效率没有明显提升前，房地产始终是支柱产业。实际上，杠杆游戏想说，哪怕在发达的美国，迄今为止房地产依旧举足轻重，次贷危机怎么来的，就是房子啊!
之于我国，全社会，无论政府还是各行各业，对地产、基建的依赖是长期性的，至少还有10年左右吧。而经济新动能的培育，生产效率的提升哪那么容易，也有个过程。
既然知道了楼市横盘什么意思，也知道楼市横盘具体的表现，那么面对现在的情况，大家在投资楼市方向上就要更加小心谨慎了，预计短期内这样的情况并不会得到改善。更多资料请关注看股吧。
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