预计重庆5年后的房价，重庆房价未来5年走势
2019/12/9 15:15:24
预计重庆5年后的房价是多少?今天小编来和大家预计一下重庆5年后的房价是多少，如果大家对于重庆的房价感兴趣，可以跟着小编一起往下看看哦，以下的内容供大家参考哦。
预计重庆5年后的房价
重庆5年后的房价会上涨很多，比如说渝北创新经济走廊那下面正在开发的那一片，今后交通方便，今后有三地铁经过，位置也还可以，但是现在的房价也不高，那个绣墅小区，还是别墅，二手房的价格才8000元一个平方，所以，价格还可以接受，还有空间。
重庆现在的房子均价是10000元一平米，预计重庆5年后的房价平均会突破2万元一平米。
如何看待重庆的房价?
重庆市2017年房价的走势，涨、跌或者持平这个数据，对于普通投资者来说没有太大的意义，充其量我们就投资一、两个盘。我家附近的新盘在去年年底的时候就由7k涨到1W+，而河对岸某高档住宅由2年前开盘2W+跌至1W+，综合起来好像价格持平。
并且重庆地形的特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。
土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，我去亲自踩点过，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。
人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，我们开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。
至于黄市长的离任对重庆楼市的影响，我觉得普通的购房者或者投资着，没有必要花太多时间去猜测新一届政府的政策，大的趋势谁都能看出来，但是细节还需亲自去踩点。比如我曾去悦来看了一个花园洋房，价格很有竞争力，但是唯一不好的地方是楼层较低，且靠近公路。销售顾问解释说，将来片区成型后，外面是配套的商业步行街，汽车不能通行，以后不会有噪音污染。当时听着很有道理，但后面细细一想，估算了一下整个片区的开发量，我估计还要有10年才能完成。也就是这10年内，运土石方和混凝土的重车都会借用这个车道，人生能有几个10年?所以，我考虑自住的房子都不太喜欢去成片开发的新区。同样的投资商铺门面，考虑的又不一样交通便利，人流量，周边是否有学校，企业等等……我家楼下的门面餐饮做一个死一个，现在已经快半年没人敢租了，同样转角位置不到100米另外的门面，由于位于加气站的必经之路上，出租车快餐的生意做得红红火火。
所以具体问题具体分析，不能笼统的看涨看跌。
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