国外的房地产投资模式有哪些?
2020/7/21 13:06:58
要说到房地产投资，首先我们想到的实物买卖，那小编想知道房地产投资还有别的模式吗?它可以像股票、证券一样交易吗?据小编了解，我们可以借鉴国外的房地产投资模式，那国外的房地产投资模式有哪些?下面小编就来给大家介绍下。
一、房产投资集团
房产投资集团是房产租赁方面的小共同基金。如果你想做房产租赁，但又想省去当房东的麻烦，那么房产投资集团是个不错的选择。
某公司会买下或建设一栋或多栋公寓楼。你作为投资者，可以通过该公司买入一套或多套房产，让后邀约跟你一样的投资者联合起来，成立房产投资集团。之后，把这些房产的日常管理、设施维护、招客揽客等事宜都交由这家公司承担，该公司会从租金中抽取一定的份额作为报酬。
房产投资集团的形式多种多样，其中，最为标准的是房产投资集团的投资者们把所有出租房子的租金在扣除掉归属于别人的收入后，根据每个投资者的投入份额来决定他们能分到多少的钱。这样做的好处在于能对冲某些房子因各种原因未能出租而给房东造成的损失。例如，某房东的一套房子未能出租，但他仍能得到房产投资集团总租金收入中，按比例他能获得的那一份。这并非属于不劳而获，因为将来要是其他人的房子没有租出去，他也要贡献本属于自己的那部分收入给对方。
理论上，这是一种较为安全的房地产投资办法。其所面临的关键挑战在于出租率的高低和租金的多少。另外，房产投资集团需要付给管理公司的费用以及管理公司的工作质量和效率也对房产投资集团是否盈利产生大的影响。
二、房产有限合伙人
这种模式的概念是由购买和拥有一套或多套房产而组成的短期实体。通常由一个经验丰富的物产管理或发展公司担任总合伙人,
外来投资者可通过向该房地产项目提供资金，比如建造、翻新、装修等所需的费用而成为拥有股份的有限合伙人。有限合伙人会收到来自于这些房产运作起来所产生利润的分成，但最主要的收入是来自于这些房产被最后完整出售时所得到的收入分成。在这之后，这种模式也宣告解散。
房产有限合伙人模式允许投资者不必参与到项目管理中来，甚至都不用拥有这些房产，仅需需通过资金投入参股就行。不过，这方式属于非流动性资产投资，不能像股票那样随时可以抛售或退出。投资者只能等到项目完全结束并出售后才能取出本金并获得分成。
三、房产投资基金
在金融业极其发达的美国，投资者们想出了一个办法，把房产这种不动产变成能像股票一样的资产，以此增加流动性来盘活资源，并在需要用钱时可随时通过交易变现。这就是房产投资基金，其实也是信托基金。这些基金管理着投资者的钱，并用来进行各种投资。他们经营和买卖某些具有盈利潜力的房产，这些房产像股票一样在各大交易所里买卖和转换。按照相关规定，基金需把90%的课税利润以红利的方式返回给投资者。
房产投资基金不但能使投资者像投资股票那样得到股利，而且当房产增值时还能得到所产生的利润。不过，房产投资基金只能投资于非住宅地产，像商铺、医院和写字楼等。
四、房产共同基金
房产共同基金主要投资与房地产行业有关的公司股票。这与证券交易很接近，需求投资者更多地去了解房地产方面的知识和信息。
房产共同基金也是一种高度流动性的投资。对于普通散户而言，房产共同基金的另一个优点是可为投资者提供大量的信息进行参考，以便做出多种选择。投资者可通过多点投资的方式来降低风险、提高收益。
以上就是国外的房地产投资模式有哪些?的全部内容，现在你知道在国内投资房地产除了租赁物业和投机取巧的模式，我们还可以选择上述小编所介绍的四种房地产投资模式了吧。如果你还想了解更多关于房地产投资的内容请多多关注看股吧。
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